הגעתם לשלב החשוב בחייכם בו אתם עומדים לקנות נכס מקרקעין:
דירה, בית, וילה, או אולי משרד, שטח מסחרי, מחסן ועוד.
חשוב מאד שתבדקו מראש עם שמאי מקרקעין מוסמך, לפני שאתם סוגרים עסקה.
אתם נמצאים באי וודאות רבה לגבי הנכס:

• מה שווי הנכס?
• מי באמת הבעלים שלו?
• מה מצב הרישום של הנכס בטאבו?
• האם החצר, הגג, החניה והמחסן באמת בבעלות המוכר?
• האם יש היתר לדירה, או שאתם תשלמו על דירה ולמעשה, תקבלו מחסן?
• האם המחיר שתשלמו ריאלי או גבוה מידי ביחס לשוק?
• האם יבנו לכם מחלף או בית ספר בסמוך לנכס בעוד שנה?

כדי שתוכלו לקנות נכס בראש שקט, חשוב שתהיה בידיכם שומה מקדימה טרם הקניה.

משרדינו מומחה בביצוע שומה מקדימה.
אנו מאמתים עבורכם את פרטי הנכס כדי לחסוך מכם 'הפתעות' לאחר הקניה.
אנו בודקים עבורכם את המחיר כדי לאפשר לכם לנהל מו"מ ולהגיע למחיר הוגן. בזכות כל אלו אתם יכולים 'לסגור עסקה' בראש שקט.

משרדינו מומחה בביצוע שומה מקדימה.
אנו מאמתים עבורכם את פרטי הנכס כדי לחסוך מכם 'הפתעות' לאחר הקניה,
אנו בודקים עבורכם את המחיר כדי לאפשר לכם לנהל מו"מ על המחיר ולהגיע למחיר הוגן. בזכות כל אלו אתם יכולים 'לסגור עסקה' בראש שקט.

היתרי בניה

אנו בודקים ברישומי הרשות המקומית את היתרי הבניה של הנכס.

• אנו מזהים מקרים רבים בהם לדירה ו/או לחדר על הגג אין היתר, או שההיתר הינו למחסן ולא לדירה, מצבים בהם קיימות דירות מפוצלות שלא קיבלו היתר לפיצול ועוד ועוד.
• במצבים אלו ערך הנכס נמוך יותר ממחיר השוק, וקיים סיכון שלא יאשרו לכם כלל משכנתא עבור רכישת נכס ללא היתר.
• במקרים של פיצול דירות או בניה ללא היתר ייתכן ותהיה חשיפה לתביעה מצד העיריה או הרשות המקומית.

רישומי הנכס

 אנו בודקים עבורכם את ה רישום של הנכס אותו אתם עומדים לרכוש :

• האם רשום בלשכת רישום המקרקעין שבמשרד המשפטים (טאבו).
• הרישומים בתיק הבית המשותף
• בודקים את הרישום בתשריט הנכס בהשוואה למצב בפועל
• אנו בודקים את גודל הנכס הרשום בהשוואה למצב בשטח. האם נכסים נלווים כמו גג, חצר, מחסן , חניה ועוד.
מוצמדים לנכס הראשי כגון: דירה , משרד, חנות וכדומה.

בדיקות אלו מעניקות לכם וודאות טרם קנית הנכס, ואתם מבצעים עסקה בראש שקט מתוך ידיעת מלוא הנתונים.

ביקור בנכס ובסביבתו

אנו מבקרים בשטח, בנכס ובסביבתו כדי לבדוק את האזור ולאתר עבורכם גורמים שעלולים להוריד את ערך הנכס, כגון: תחנות אוטובוסים, עמודי חשמל, כבישים סואנים ועוד, כל אלו יכולים להשפיע מאוד על ערך הנכס ומאפשרים לכם לנהל מו"מ הוגן על מחיר העסקה.

מדידות

אנו בודקים ע"י מדידה פיזית של הנכס בשטח, ולטובת השוואה בין השטח בפועל לבין רישומי הנכס.

מידע תכנוני

כחלק מהבדיקה המקדימה ולבקשתכם לפני רכישת הנכס, אנו בודקים בהתאם לסוג בנכס את המצב התכנוני של הנכס ברשויות השונות ובמסמכי ועדות התכנון.

עסקאות דומות

אנו מאתרים עסקאות דומות שנעשו בסביבת הנכס שלכם בתקופה האחרונה, בודקים אותן ומבצעים ניתוח שמאי, ומתוכם משקפים לכם מה שווי השוק הריאלי לנכס שאתם מעוניינים לקנות.

למידע זה משמעות רבה מבחינת ההחלטה שלכם האם בכלל להתקדם עם העסקה, קביעת שווי הנכס, המו"מ העסקי על סכום העסקה ופרטיה, וכן על ההיתכנות לקבלת הלוואה או משכנתא. בדרך זו הבדיקה המקדימה חוסכת לכם הוצאות רבות ומצמצמת את הסיכונים שלכם בעסקה.

לסיכום, ישנם סיכונים רבים בעת קנית נכס, שאינם במהותם כלכליים בלבד. כדי לחסוך מכם עוגמת נפש, ולמנוע מכם לקנות "חתול בשק", חשוב שתבצעו הערכה שמאית של הנכס לפני שאתם עומדים לרכוש, טרם הקניה וסגירת החוזה.

אנו כאן בשבילכם, אתם מזומנים ליצור קשר ונעזור לכם לקבל החלטה נבונה בכל הנוגע לנכס שאתם עומדים מעוניינים לרכוש.